Kort om FlexLån

Et FlexLån^® er et lån, hvor renten ændres med bestemte intervaller. Med et FlexLån kender du derfor ikke dine udgifter på længere sigt. Lånet kan løbe i op til 30 år med mulighed for fast, lav rente i en aftalt periode op til 10 år.

Et FlexLån^® har altså flere ubekendte faktorer end et fastforrentet lån, men er til gengæld ofte en del billigere her og nu.

FlexLån^® kendes også under betegnelsen rentetilpasningslån.

Der findes mange forskellige typer af FlexLån^®, herunder typer hvor det du betaler hver måned ikke svinger sammen med renten. Disse lån kaldes T-lån, da det her kun er løbetiden der ændrer sig.

FlexLån^®

FlexLån^® blev introduceret på det danske marked i 1996, og blev hurtigt meget populære.
Det skyldtes dels aggressiv markedsføring fra banker og realkreditinstitutter, dels de unikke fordele ved FlexLån^®et.

Betegnelsen “FlexLån^®” er egentlig registreret som varemærke af Realkredit Danmark, men bruges nu bredt i stedet for den korrekte betegnelse for denne type lån: variabelt forrentede kontantlån.

De øvrige kreditforeninger benytter normalt betegnelsen: Rentetilpasningslån.

På et FlexLån^® ændres renten med et vist interval.

Teknisk set sker der det, at lånet med jævne mellemrum refinansieres – det betyder, at et nyt lån erstatter det gamle, og at renten ændres til den sats som markedet dikterer. (Stiger renten, stiger ydelsen)

Refinansieres lånet hvert år, kaldes lånet et F1-lån.
Refinansieres lånet hvert tredje år, kaldes lånet et F3-lån.
Refinansieres lånet hvert femte år, kaldes lånet et F5-lån.
Refinansieres lånet hvert tiende år, kaldes lånet et F10-lån.

Den løbende tilbagebetaling af et FlexLån^® inkluderer:

Afbetaling af selve lånet
Renter
Bidrag (betaling til realkreditforeningen)

Da FlexLån^® har variabel rente, vil den månedlige betaling ændre sig med tiden.

Du kender med andre ord ikke dine udgifter i hele lånets løbetid. Ønsker du at bibeholde den samme månedlige udgift i hele lånets løbetid, er et fastforrentet lån et bedre valg.

Du kan altid indfri eller konvertere et FlexLån^®.
Det beløb, du skal betale for at indfri lånet, bestemmes dog af kursen på de obligationer, lånet bygger på. Du risikerer derfor at tabe penge på indfrielsen.

Til sammenligning kan et fastforrentet lån altid indfries til kurs 100.

Du har også mulighed for at få afdragsfrihed på dit Flexlån i op til 10 år. Det behøver ikke være i sammenhængende 10 år, og aftalen kan altid ændres ved en rentetilpasning – Realkredit Danmark skal dog acceptere ændringen. I de afdragsfrie perioder betaler man et tillæg til bidraget.

Den store fordel ved FlexLån^® er, at dine samlede renteudgifter – og dermed selve prisen på lånet – forventes at være lavere end ved et fastforrentet lån. Du får samtidig afdraget væsentligt mere på et Flexlån, sammenlignet med et fastforrentet lån.

Efter en periode på fx 5 år, vil du med andre ord have en mindre gæld, såfremt du har betalt den samme månedlige ydelse på et fastforrentet lån, som du har betalt på et Flexlån.

Flexlån er typisk billigere end fastforrentede lån, men er også forbundet med større usikkerhed.

Stiger renten, vil dine månedlige udgifter også stige.
Det kan give store problemer for boligejere, der har sat sig for hårdt.

Falder kursen på obligationerne, opnår du en kursgevinst. Denne kursgevinst er skattepligtig.

Realkreditkonsulenternes anbefaling

Flexlånet er godt for dig, der har en solid økonomi, og er villig til at påtage dig en vis risiko for at få en lavere rente.

Flexlånet er derimod ikke godt, hvis din økonomi er skrøbelig, og en merudgift på 1.000-2.000 kr. månedligt vil have alvorlige konsekvenser for din levestandard.

LÆS MERE OG SE PRISER