Kort om FlexLife^®

FlexLife^® lånet blev indført i 2017, som et modsvar til den popularitet de banklingende prioritetslån fra fx Jyske Bank har opnået.

FlexLife^® lånet gør det muligt at opnå op til 30 års afdragsfrihed såfremt man opfylder en række kriterier.

Det er i første omgang Realkredit Danmark der indførte et lån med disse egenskaber (og navn).

Senest i marts 2018, har Nordea lanceret en lån de kalder Frihed30, der på mange måder minder om FlexLife^® lånet.

Flexlife er basalt set blot et almindeligt Flexlån med en særlig afdragsprofil, altså tilbagebetaling.

Det betyder at det på samme måde som et almindeligt FlexLån^®, også kan låse renten fast i en periode på fx 1, 3 eller 5 år. Den rente du får på lånet er identisk med renten på et almindeligt FlexLån^®.

Teknisk set sker der det, at lånet med jævne mellemrum refinansieres – det betyder at et nyt lån erstatter det gamle, og at renten ændres til den sats som markedet dikterer.

Det er netop ved selve afviklingen af lånet at FlexLife^® er specielt.

Hvis du opfylder en række kriterier som fx at du samlet set er under 60% belånt samt at der er tale om en helårs bolig, kan du nemlig selv bestemme hvor meget ud ønsker at betale af på lånet.

Man kan således vælge fuld afdragsfrihed hvor man slet intet betaler af på lånet. Man betaler dog stadig renter og bidrag.

Man kan også vælge at betale en lille smule af på lånet, eller man kan vælge at betale afdrag som var det et almindeligt 30 årigt lån.

Denne type afviklingsprofil kan man dog også opnå ved traditionelle lån ved at kombinere 2 lån.

Med Flexlife er det endvidere muligt at ændre afviklingen af lånet ved hver enkel re-finansiering.

Den løbende betaling på FlexLife^® består som andre realkreditlån af både

• Afbetaling af selve lånet
• Renter
• Bidrag

Både rente og bidrag kan løbende ændre sig.

Indfrielse/konvertering

Du kan altid indfri eller konvertere et FlexLife^® lån.
Det beløb du skal betale for at indfri lånet, bestemmes dog af kursen på de obligationer lånet bygger på. Du risikerer derfor at tabe penge på indfrielsen.

Til sammenligning kan et fastforrentet lån altid indfries til kurs 100.

Den store fordel ved FlexLife^® er måden du selv kan styre hvor meget du ønsker at betale ned på lånet. Lånet tilbyder dermed en helt særlig grad af individuel tilpasning.

Der er samtidig tale om et “rigtigt” realkreditlån hvilket betyder en øget sikkerhed, set i forhold til banklån og prioritetslån.

FlexLife^® har højere bidragssats

Bidragssatsen på FlexLife^® er højere end på andre FlexLån^®. Faktisk har Realkredit Danmark opfundet helt nye bidragssatser specielt til dette lån. Dette er ganske usædvanligt.

Samme bidragssats ved afdragsfrihed og afdrag

Alle øvrige realkreditlån på det danske marked hvor der tilbydes afdragsfrihed har en særlig egenskab. De får nemlig en højere bidragssats i den periode hvor du har valgt afdragsfrihed. Eller sagt på en anden måde, så bliver bidragssatsen lavere i det øjeblik man begynder at afdrage på sit realkreditlån.

Dette er dog ikke tilfældet med FlexLife^® lånet. Her forbliver bidragssatsen på det høje niveau, også selvom du starter med at afdrage på lånet.

Variable udgifter

Stiger renten vil dine månedlige udgifter også stige. Det kan give store problemer for boligejere der har sat sig for hårdt.

Beskatning af kursgevinst

Falder kursen på obligationerne opnår du en kursgevinst. Denne kursgevinst er skattepligtig.