CHAT
Jyske Bank introducerede i 2013 en række banklån, der på overfladen til forveksling minder om et realkreditlån.
Produkterne har navne som Jyske F1, Jyske Q4 og Jyske Fastrente.
Der er imidlertid store lovgivningsmæssige forskelle på et banklån og et realkreditlån, som du skal være opmærksom på.
Jyske Banks boliglån blev introduceret i 2013 som et alternativ til realkreditlån. Specielt Jyske F1 har nydt stor opmærksomhed, da det var billigere end et traditionelt F1 lån.
Jyske Bank har siden markedsført lånene aggressivt som en direkte erstatning af et traditionelt lån, og solgte på under et år lån for over 10 milliarder kr.
Lånene er dog fra starten blevet kritiseret som værende uigennemskuelige og risikable af både forbrugerorganisationer og økonomiske eksperter.
Lånene markedsføres som realkreditlån, men er blot boliglån, dvs. et banklån, der er struktureret så det minder om et realkreditlån.
Et boliglån fra Jyske Bank er på mange måder sammenlignelignet med et realkreditlån, og tager form som både fastforrentede, flex- og hybridlån.
Den store forskel er, at Jyske Bank kan opsige lånene efter forgodtbefindende. Modsat er realkreditlån uopsigelige fra långivers side.
Et boliglån fra Jyske Bank tilbagebetales, refinansieres og indfries på samme måde som den lånetype, lånet lægger sig op ad. Dog er det op til Jyske Bank konkret at vurdere indfrielsesprisen.
Jyske Bank tilbyder dog forholdsvis stor fleksibilitet og lave gebyrer, hvis du ønsker at konvertere til en anden lånetype eller finansieringsperiode undervejs.
Jyske Banks boliglån er billige i oprettelse, og har lave renter og øvrige udgifter.
De er desuden billige at refinansiere og/eller konvertere til andre lån hos Jyske Bank.
Den altoverskyggende ulempe ved Jyske Banks lån er, at de er banklån – ikke realkreditlån.
Jyske Bank kan opsige lånet undervejs, hvis de vurderer, forudsætningerne for lånet er blevet ændret. Det kan eksempelvis være i forbindelse med, at du bliver fyret eller skilt.
Du risikerer altså, at du i en i forvejen svær situation bliver tvunget til at optage et ny boliglån på meget dårlige vilkår.
Jyske Banks boliglån har små økonomiske fordele her og nu, men du løber samtidig en risiko for at blive sat i en meget dårlig situation, hvis lånet bliver opsagt.
Det er ikke til at spå om, i hvilket omfang Jyske Bank vil opsige disse lån. Der er dog grund til at overveje, om du vil lægge et så stort økonomisk ansvar i hænderne på en bank, der kan have et stort økonomisk incitament for at opsige dit lån.
Med navne som Jyske F1 og Jyske Fast Rente, minder lånene alene ud fra navnet meget om de traditionelle realkreditlån. Vi vil anbefale at man som kunde sætter sig ganske grundigt ind i betingelserne før man skriver under.
