Vi har vÊret svÊre at fÄ fat i
Inden vi kommer til vores anbefalinger, vil vi gerne komme med en undskyldning.
Vi har de seneste par uger haft utrolig travlt.
Mange har derfor ringet eller skrevet til os uden vi har vĂŠret i stand til straks at give svar tilbage.
Det er vi rigtig kede af.
Vi vil rigtig gerne hjĂŠlpe alle og svarer normalt hurtigt.
Det er dog ikke en helt normal situation vi er i for tiden.
SĂ„dan prioriterer vi
Selvom vi gerne vil hjĂŠlpe alle, er vi, sĂŠrligt i specielle tider som nu, nĂždt til at prioritere vores betalende kunder.
Vi prioriterer sÊrligt jer der har en fuldmagt med os, hvor i jo helt berettiget forventer at vi tager action nÄr der skal lÊgges om.
Helt konkret prioriterer vi vores opfÞlgninger pÄ fÞlgende mÄde:
1.  PLUS med fuldmagt, hvor vi mener der bÞr omlÊgges
2. PLUS med fuldmagt der har kontaktet os
3.  PLUS uden fuldmagt der har kontaktet os
4. Alle andre
Til alle jer der endnu ikke har hĂžrt fra os:
UNDSKYLD.
Vi har gjort (og gĂžr fortsat) hvad vi kan for at komme i bund.
Er du PLUS med fuldmagt og ikke hĂžrt fra os, skyldes det at vi ikke mener du burde omlĂŠgge endnu (lĂŠs mere i nĂŠste afsnit).
I kan gĂžre det nemmere for os, hvis i skriver et konkret spĂžrgsmĂ„l, fremfor fx âringâ.
Vi skal nok vende tilbage til jer uanset, men det er lettere hvis det er konkret og vi kan forberede os en smule inden.
Status pÄ renten & vores anbefaling
Ruslands invasion i Ukraine har midlertidigt gjort det lidt mindre attraktivt at omlÊgge en del lÄn, da de lavere forrentede lÄn er steget mere i kurs end de nye 2,5% lÄn.
Samtidig âspĂžgerâ 3% lĂ„net ude i horisonten.
Det er pt ikke Ă„bnet under kurs 100 endnu, men det kan komme hurtigt og vil give nogle nye muligheder.
De fÞrste dage da 2,5% lÄnet kom, var det ikke specielt attraktivt mht. kursen, sÄ vi anbefaler at man holder nÞje Þje med kurs-forskellene hvis man selv omlÊgger.
Med baggrund i ovenstÄende, har vi derfor valgt en afventende position for en del af vores kunder. Det gÊlder sÊrligt dem i Totalkredit, hvor kursspÊndende indtil videre ikke har vÊret helt sÄ gode som hos Realkredit Danmark.
SÊrligt 1,5% lÄnene (i alle kreditforeninger) har ikke handlet som vi kunne drÞmme om.
Her anbefaler vi altsÄ at man fortsat afventer at kurserne udvikler sig gunstigt. Er du fuldmagts-kunde, kontakter vi dig nÄr vi mener du bÞr lÊgge om og kurserne er til det.
Hvor meget haster det at omlĂŠgge?
Vi er ikke af den overbevisning at der er tale om en mulighed vi skal skynde os helt sÄ meget med, som under fx corona pandemien.
Rentestigningen er kommet af mere fundamentale grunde, nemlig Ăžget inflation og ikke som i starten af corona pandemien, hvor der var tale om et brandudsalg af obligationer.
Dermed ikke sagt at man ikke skal handle nĂ„r kursforholdene er gode, men vi ser ingen grund til at handle pĂ„ âenhver kursâ, som vi fandt opportunt i marts 2020, da vi mente der var en risiko for at muligheden ville lukke meget hurtigt.
Selvom der har vÊret stigende inflation lige nu, er det selvfÞlgelig ikke givet at det fortsÊtter, og sÄ sent som i december sÄ vi faldende renter.
Hvad med skrÄ konvertering?
En skrÄ konvertering ser vi som meget risikabel lige i Þjeblikket.
Risikoen er at renterne fortsĂŠtter med at stige.
VÊlger man et flexlÄn, fx F5 vil man ikke i samme omfang kunne udnytte hvis renterne stiger yderligere.
Heller ikke et rentefald vil man nÞdvendigvis fÄ glÊde af. Her kan det nemlig hurtigt blive dyrt at komme ud af lÄnet igen.
Et FlexKort/f-kort lÄn er bedre her, omend man stadig ikke kan udnytte sÄfremt renten stiger.
Hvad hvis jeg tror renten stiger mere?
Hvis du tÊnker renten stiger mere, er det ikke nÞdvendigvis helt dumt at omlÊgge nu (altsÄ nÄr kurserne er til det), og senere lave en ny opkonvertering til fx 3,5% eller 4%.
Ă rsagen er at merudgiften i forhold til gevinsten er ret begrĂŠnset.
Hvis renten (blot kortvarigt) falder ned i 1,5% eller 1,0% igen, vil du dermed vÊre langt bedre stillet ved at lÄse gevinsten inde nu.
Hvis du ikke har en fuldmagt
Har du i dag ikke en fuldmagt med os, og er du i enten LÄn & Spar, Danske Bank eller PENSAM bank kan vi lave en fuldmagtsaftale med dig (det krÊver ogsÄ PLUS, lÊs mere her).
Alt du skal gÞre er blot at sende os CPR-numre pÄ alle jer der stÄr pÄ lÄnene i boligen.
Vi vil herefter vÊre klar til at omlÊgge, nÄr vi mener kurserne er til det.
Vi kÊmper med at fÄ fuldmagtsaftale med flere banker.
Er du ikke i en af ovenstÄende banker, anbefaler vi at du tager dialogen med din egen bank.
Du er velkommen til at vise din bankrÄdgiver beregningen fra vores system.
Vi vil ogsÄ gerne hjÊlpe dig, men er nÞdt til at prioritere dem der har en fuldmagt og derfor forventer at vi omlÊgger dem nÄr vi kan fÞrst.
*KrĂŠver at du er kunde i Danske Bank, LĂ„n & Spar eller Pensam – alternativt i samarbejde med os, fĂ„r lavet et bankskifte dertil.