Hvad sker der ved en refinansiering?
Ved en refinansiering sælger kreditforeningen nye obligationer for at kunne blive ved med at låne dig pengene. Jo bedre pris, de kan sælge disse obligationer til, jo lavere rente får du som kunde.
Når du eksempelvis har et F1-lån, har du måske underskrevet en lånekontrakt på et 30-årigt lån. Men bag lånet har kreditforeningen kun lånt pengene til dig i et år. Det betyder, at de efter det første år skal ud og låne penge igen. Fortsætter du med F1-lån, skal kreditforeningen hvert år ud og låne pengene for en etårig periode.
Kreditforeningens låntagning sker via nogle særlige obligationer, der ikke afdrages på, og som kun løber i den aftalte periode. Renten på disse obligationer er p.t. 1 %.
Det er dog ikke den rente, du som låntager kommer til at betale. Lånet bliver nemlig udbetalt via det såkaldte kontantlånsprincip, som gør, at kursgevinsten eller tabet omregnes til en rente. Er kursen for en 1 %-obligation med en løbetid på et år over kurs 100, betaler du som låntager en lavere rente.
Du har med denne lånetype dog ikke mulighed for at indfri lånet til kurs 100, som man ellers kender fra de almindelige fastforrentede obligationslån.