Sommerhus – finansiering med realkreditlån

Spar penge på at låne til sommerhuset

Du har måske allerede fundet det sommerhus, du gerne vil købe, og nu vil du gerne have det billigst mulige lån.

Hvis du samtidig har en helårsbolig, skal du også tage stilling til, om du ønsker at belåne den for at finansiere sommerhuset.

Valget er ikke nemt at træffe, da der er en række faktorer, der afgør, hvad der bedst kan betale sig. Her er nogle punkter, du bør kende, før du beslutter dig:

• Hvilket lån har du i din helårsbolig?
• Hvor mange penge mangler du til finansieringen af sommerhuset?
• Hvor stor friværdi har du i din helårsbolig?
• Hvilken bidragssats har du på dine nuværende lån, og hvilken får du ved en omlægning af dit eller dine lån?

Der er flere punkter end ovenstående, men kan du besvare de fire spørgsmål, er du godt på vej til at træffe en fornuftig beslutning, der kan give dig store besparelser på dit lån.

Billigste realkreditlån til sommerhuset

Har du fundet ud af, at det bedste og billigste er at finansiere lånet med sikkerhed i sommerhuset, kommer den næste udfordring:

Der er stor forskel på priserne på sommerhuslån. Det er særligt den løbende betaling til kreditforeningen (bidragssatsen), der varierer.

For eksempel betaler du p.t. over 8.000 kroner mere om året for det samme lån hos den dyreste kreditforening sammenlignet med den billigste (beregningen er udført på et fastforrentet lån på 2 millioner kroner med afdragsfrihed).

kan hjælpe med at få en aftale i stand hos den billigste kreditforening, så du kan nøjes med at betale 12.000 kroner i bidrag i stedet for 20.000 kroner.

Bidragssats på sommerhuslån

Den løbende betaling til kreditforeningen (bidragssatsen) beregnes for almindelige boliger normalt som et vægtet gennemsnit, ud fra hvor stort et lån du har i boligen i forhold til værdien af den.

Alle kreditforeninger arbejder p.t. med nedenstående opdelinger. Der er knyttet en særlig pris til hver sats, hvorefter der beregnes et vægtet gennemsnit, som er det, du skal betale.

0-40 %
40-60 %
60-80 %

Helt sådan fungerer det dog ikke altid i forbindelse med sommerhuse. Enkelte kreditforeninger benytter ovenstående metode, mens andre har særlige regler.

Det betyder, at det kan variere voldsomt, hvor stor den løbende betaling til kreditforeningen vil være.